Пошаговая ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ. Способы формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

 

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта жители многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) должны были до 29 мая 2014 года. Дома, собственники помещений в которых не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта в установленный срок, по распоряжению муниципальных образований сформировали фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора.

Собственники, дома которых включены в региональную программу капремонта после 29 мая 2014 года, должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в течении двух месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта, в которую включен их дом.

Шаг 1.  Найти свой дом в региональной программе капитального ремонта.
Шаг 2.   Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

 

На повестку следует вынести вопрос о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома. Это может быть специальный счет ТСЖ или ЖСК, специальный счет регионального оператора либо счет регионального оператора. Если собственники помещений в многоквартирных домах хотят выбрать специальный счет, то в повестку следует включить еще ряд вопросов:

·     о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному по Республике Саха (Якутия);

·     о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в региональной программе проведения капремонта);

·     о перечне работ и услуг по капремонту (состав перечня таких работ и услуг должен быть не менее чем состав, предусмотренный региональной программой проведения капремонта);

·     о владельце специального счета (владельцем счета может быть ЖСК или ТСЖ, если оно обслуживает один МКД или несколько, но с суммой квартир не более 30 и если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, владельцем счета для домов, которые обслуживает управляющая организация, и для домов, находящихся в непосредственном управлении, может стать управляющая организация или региональный оператор);

·     о банке, в котором будет открыт специальный счет. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос равен 1 квадратному метру помещения). Если выбрано формирование фонда капремонта на специальном счете, владельцем которого будет региональный оператор или управляющая организация, то протокол необходимо заполнить в двух экземплярах: один комплект останется у председателя совета многоквартирного дома, второй передаётся региональному оператору или управляющей организации.

 

Шаг 3.  Открыть счёт

 

Если владельцем счета выбрано ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна обратиться в выбранную кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета, предъявить оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.

Если владельцем счета выбран региональный оператор или управляющая организация, то собственники помещений в многоквартирных домах должны направить протокол общего собрания региональному оператору или управляющей организации. Региональный оператор или управляющая организация должны обратиться в банк, выбранный собственниками, для открытия на свое имя специального счета и предъявить оформленное протоколом решение общего собрания.

Шаг 4. Уведомить Управление госстройжилнадзора РС(Я).После открытия специального счета, его владелец — ТСЖ, региональный оператор или управляющая организация — в течение пяти дней должны представить в Управление госстройжилнадзора РС(Я) уведомление об открытии специального счета. К нему нужно приложить копию протокола общего собрания собственников помещений, справку банка об открытии специального счета.

 

Как перейти со специального счёта на общий счёт регионального оператора.

 

Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании должны принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора.

 

Шаг 1. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, вынести на повестку дня вопрос о смене способа формирования фонда капитального ремонта.
Шаг 2. В течение пяти рабочих дней после принятия решения направить протокол общего собрания владельцу специального счёта.
Шаг 3. В течение 10 дней после получения протокола владелец специального счёта подаёт в банк заявление о расторжении договора специального счёта и перечислении остатка денежных средств.
Шаг 4. Решение о прекращении формирования фонда капремонта на специальном счёте и формировании его на счёте регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления протокола владельцу специального счета.
Шаг 5. Банк перечисляет денежные средства на счёт регионального оператора.

 

 

Как перейти с общего счёта регионального оператора на специальный счёт

 

Шаг 1. Провести общее собрание собственников, вынести на повестку дня вопрос о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете, выборе владельца специального счёта, размера ежемесячного взноса, видах работ и сроках их проведения, выборе банка, в котором будет открыт специальный счёт.
Шаг 2.В течение пяти рабочих дней после принятия решения оригинал протокола общего собрания направляется региональному оператору.
Шаг 3.Через год после направления региональному оператору протокола общего собрания решение о смене способа формирования фонда капремонта вступает в силу.
Шаг 4.В течение пяти рабочих дней после вступления решения в силу решения общего собрания региональный оператор перечисляет средства фонда капремонта дома на специальный счёт.